写于 2017-02-11 02:10:02| 最新开户即送体验金| 商业

凯文德鲁姆想知道德克萨斯州如何避免房地产泡沫

他认为有关德克萨斯州对抵押贷款市场严格监管的论点,但他表示:这解释了德克萨斯州如何避免房地产泡沫

没有办法肯定地说,但我很怀疑

12天的等待时间真的足以将kibosh放在异国情调的抵押贷款上吗

这看起来不够 - 无论如何,我的猜测是,这是推动异国情调抵押贷款增长的泡沫,而不是其他方式

所以我们仍然留下一个问题:为什么德克萨斯州的住房市场繁荣不会持续下去,尽管它似乎具有加利福尼亚州,亚利桑那州,内华达州和佛罗里达州等地的泡沫所带来的所有常见的阳光带特征

这仍然有点神秘

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我以前说过,但它没有沉入,所以我会再说一遍

这个泡沫不是重复的,而是一个Sunbelt现象

Sunbelt现象

下面是一个图表:看看上面的图像,九个不同的住房市场季节性调整的房价指数(虚线是20个城市的平均值),并告诉我哪一行包含Sunbelt市场

你有没有猜到

这是一个诡计的问题!他们都是!红线对应于迈阿密,洛杉矶,华盛顿,拉斯维加斯和菲尼克斯

蓝线对应夏洛特,亚特兰大和丹佛

黑线是达拉斯

把泡沫看作是一种阳光的现象是一个坏主意,因为这是不正确的,但也因为它会对哪些特征对推动泡沫膨胀产生重要影响而产生混淆

所以重要的是要注意,除了Sunbelt以外,还有许多其他泡沫市场,主要是东西海岸 - 旧金山,波特兰,西雅图,纽约和波士顿

这些市场的共同点与洛杉矶和华盛顿有共同之处,即住房供应相对有限

所以这些市场最初出现的是一个健康的价格信号

顺便说一句,这就是每个泡沫基本上是如何开始的:具有健康的价格信号

这些沿海市场的需求高涨,住房供应不足

因此价格上涨

此后,随着价格上涨加上日益增长的热情和迅速的信贷扩张,泡沫的形成加剧,泡沫形成

现在,随着房价上涨,一些住房需求转移到其他市场,包括凤凰城,亚特兰大和达拉斯等当地经济强劲的市场

这些市场往往有非常有弹性的住房供应,因此价格上涨转化为快速建设,这阻止了价格上涨并将泡沫抑制住

除佛罗里达和西南沙漠之外,事实并非如此

那么我们的住房供应模式是否失败

不必要

事实证明,你可以从其他地方“捕捉”一个泡沫

移民到拉斯维加斯和菲尼克斯绝大多数来自南加州

洛杉矶的居民将兑现他们的房屋并向东迁移,在更便宜的市场上购买一两个房产,投资这些房产,并普遍传播加州海岸房地产市场的泡沫特征

对价格变动的分析已经确定了洛杉矶房地产市场对拉斯维加斯房地产市场的连锁反应,然后再到凤凰城房地产市场

在佛罗里达州似乎也可能发生类似的现象,这种现象吸收了东北部气候活跃的市场大量迁移

这些“被捉住”的泡沫产生了令人难以置信的破坏性,因为它们将价格快速上涨与库存快速上升相结合,导致房屋悬置巨大,价格从高峰期下降至50%以上

但其他Sunbelt大都市区设法避开它们,可能是因为它们吸收了来自南部,东北部或中西部其他地区衰落市场的更多工人

住房供应增长阻止了价格的大幅上涨,这可能会导致信贷的热烈增长,从而引发其他地方的泡沫